전세 사기 예방법

오늘은 전세 사기 예방을 위해 확인해야할 것들을 공유해드리려고 합니다. 최근 유퀴즈에서 전세 사기 웹툰 '루나의 전세역전'작가인 루나 홍인혜 작가님이 나왔는데요. 유퀴즈에 나와서 전세 사기를 피해는 몇가지 방법들을 알려주셨습니다. 과거에 전입신고와 확정일자에 대해서 가볍게 공유드린 적이 있는데요. 좀더 내용을 보강해서 공유드리려고 합니다. 전입신고와 확정일자 개념에 대해서 조금 생소하신 분들은 아래를 먼저 참고해주세요.

[부동산] 전입신고와 확정일자

[부동산] 전입신고와 확정일자

전세 사기 예방하는 방법, 결론부터 말씀드리겠습니다. 

 

전세 사기 예방 Checklist

전세 사기 예방법 (이미지출처 하나은행)

1. 집주인에게 국세, 지방세 완납 증명서 요청
하지만, 현실적으로 집주인에게 세금 완납 증명서를 요청하고 받는 것은 어려울 수 있습니다.

2. 깡통전세 피하기 위해 주변 매매, 전세가 비교
"발품을 판다"라는 말이 있죠. 실제 여러 부동산을 돌아다니면서 비교해야합니다. 최근에는 부동산 관련 어플도 많으니, 어플을 이용해서도 꼭 비교해보세요.

3. 전입신고, 확정일자는 전세계약 후 바로 신고
전입신고와 확정일자는 전세계약 후 바로 진행을 해야합니다. 하지만, 이 신고의 효력은 다음날부터 갖습니다. 따라서, 그 하루사이에 집주인이 집을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 따라서 아래와 같은 계약서 특약을 넣어주세요.

4. 전세계약시 아래와 같은 계약서 특약 넣기

"임대인은 전세계약일 다음날까지 소유권 변경, 근저당 설정 등을 하지 않는다. 이를 위반하는 경우 본 계약을 무효로 하고, 보증금을 즉시 반환한다."

자기자본 없이 전세 보증금으로 주택을 매입한 갭투자자로 인해서 전세 사기 사례가 늘어나고 있습니다. 위에 공유드린 전세 사기 예방 checklist를 활용하여, 피해를 사전에 막을 수 있도록 점검해보세요.